Neubau Am Rosengarten - Erstbezug einer 3-Zimmer Wohnung

1107.5 €

Gesamtmiete

856.5 €

Kaltmiete

251 €

Nebenkosten

77.86 m²

Wohnfläche

Zimmer

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Allgemeine
Informationen

Adresse:	Am Rosengarten
PLZ:	47179
Ort:	Duisburg-Aldenrade
Baujahr:	2026
Aufzug:	Ja
Zentrale Warmwasserversorgung:	Ja

Frei ab:	01.06.2026
Objekt-ID:	4060/1/7
Immobilienart:	Wohnung
Etage:	2.OG
Zimmeranzahl:	3
Wohnfläche:	77.86 m²
Balkon:	Ja
TV-Anschluss:
Warmwasserzähler:	Ja
Kaltwasserzähler:	Ja

Kaltmiete:	856,50 €
Wassergeld:	47,00 €
Heizkosten:	102,00 €
Sonstige Betriebskosten:	102,00 €

Energieausweis-Art:
Energiewert (kWh/m2*a):	0 kWh/(m²*a)
Heizungsart:	Fernwärme

Ausstattung

Hier können wir Ihnen eine barrierefreie 3-Zimmer Wohnung in unserem Neubau Am Rosengarten 4a in Walsum-Aldenrade anbieten. Das Objekt und die Wohnungen zum 01.06.2026 bezugsfertig. Austattungsmerkmale: Aufzug, Fernwärme, Fußbodenheizung, zentrale Warmwasserversorgung, Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, zusätzlicher Handtuchwärmer-Heizkörper im Bad (elektrisch) Gäste-WC mit Fenster, Abstellbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, elektrische Rolläden, weiße Innentüren, PVC-Design Boden, offener Wohnbereich, separater Kellerraum, Glasfaser Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.107,50 EUR. Ergänzend kann noch ein Carport (40,- EUR mtl.) oder eine Garage (60,- EUR/mtl.) angemietet werden.

Umgebung

Die Wohnung befindet sich in 47179 Duisburg-Aldenrade im nördlichsten Stadtteil Duisburgs. Der Ort liegt am Niederrhein, ca. 10 km von der Innenstadt Duisburgs entfernt. Duisburg ist eine Univeritätsstadt mit ca. 500.000 Einwohnern. Der Wohnort hat eine Anbindung an die Autobahnen A59, A2, A40, A42. Mit einer Straßenbahnverbindungnach Duisburg und Dinslaken.